Pour mener à bien votre projet de construction, il est indispensable de passer par des professionnels et prendre le temps d’analyser les différentes étapes clés. Le choix du terrain, les différents critères à prendre en compte, les diverses formalités administratives à considérer et les formes de financement seront au menu pour bâtir la maison de vos rêves. Pour en savoir plus, découvrez en détail ces points stratégiques pour l’exécution de votre projet immobilier dans les règles de l’art.
Partir à la recherche d’un bon terrain à bâtir
Dans le cas où vous ne disposez pas encore de parcelle, vous serez amené à en acheter une. Deux possibilités sont disponibles pour trouver et acheter un terrain viabilisé. Par l’intermédiaire d’un aménageur professionnel, vous pouvez trouver un terrain en lotissement. Il offre l’assurance d’avoir un terrain constructible et viabilisé. En effet, chaque lotissement respecte quelques réglementations précises et strictes. Vous les retrouvez dans le cahier des charges et dans les règles du lotissement. La seconde option est en rapport aux types de parcelles proposés par les particuliers ou diffus. Dans ce cadre, le souci provient du fait qu’il est probable que le terrain ne possède pas de système pour le raccordement aux réseaux. Pour savoir si tel est le cas ou non, il est important de demander un certificat d’urbanisme à la mairie. De cette manière, vous aurez l’assurance qu’il s’agit bien d’un terrain habitable. Dans le cas contraire, vous devez préparer un budget pour réaliser les installations nécessaires.
Trouver une parcelle en parfait état et respectant quelques critères
Avant d’acheter un terrain, il est essentiel de consulter l’avis d’un géomètre, un géologue ou un spécialiste pour recueillir les recommandations d’un expert. L’acquisition d’un mauvais terrain peut influencer sur votre budget et l’augmenter considérablement. Il est alors important dans un premier abord d’étudier le sol. Ensuite, la localisation peut avoir son effet sur l’ensemble de votre projet. Pensez à choisir un endroit non loin de la civilisation pour des raisons de sécurité. Évitez également d’être trop exposé aux bruits par la présence d’une voie ferrée à proximité par exemple.
L’orientation idéale pour une parcelle serait vers le Sud-Est. De cette façon, vous gagnerez en matière d’énergie lorsque la maison sera bâtie. Quant à la nature du terrain, il est bon de l’analyser pour ne pas être victime d’un sol pollué ou argileux. Les conséquences peuvent être désastreuses dans ce cas de figure. Les fondations seraient moins solides ou des problèmes de santé peuvent survenir à cause de la pollution du sol.
Les démarches administratives à prendre en compte
La superficie totale du terrain à construire doit figurer dans les registres du cadastre. Pour des mesures de sécurité, il est primordial d’entreprendre un bornage en sollicitant les services d’un géomètre. Cette action vous permet d’imposer clairement les limites juridiques concernant la superficie de votre terrain. Par la suite, un procès-verbal sera établi pour être validé par les intéressés, notamment vos voisinages et vous. Si le bornage est une option facultative pour les terrains non constructibles, il est fortement conseillé pour les parcelles constructibles dans le but d’éviter toute forme de conflits. Vous devez aussi obtenir un certificat d’urbanisme ou CU auprès de la mairie. Ce document concrétisera votre projet de construction sur une durée de 18 mois. Il s’agit aussi d’une formalité qui augmentera les possibilités d’avoir plus rapidement votre permis de construire.
Une fois ces étapes terminées, la procédure d’achat d’un terrain à bâtir s’achève par la signature de l’acte authentique de vente. Cette opération se déroule en présence d’un notaire, du vendeur et de l’acheteur. Un notaire est le représentant de l’autorité publique en mesure de superviser ce genre de transaction. Il veille en même temps au respect des devoirs fiscaux et obligations légales.
Trouver les financements nécessaires pour votre projet de construction
Après avoir choisi l’emplacement de votre maison et sa structure, le budget doit maintenant être défini afin de préparer le type de financement adéquat. Il est envisageable d’opter pour des crédits ou autres catégories d’emprunt dédiés à la construction. Par ailleurs, il est possible de demander dans un premier temps un crédit pour ensuite contracter un second emprunt pour financer les travaux. Les frais seront légèrement élevés, mais avec la banque vous pouvez toujours convenir d’un moyen plus simple pour débloquer les fonds.
Pour obtenir un bon prêt immobilier, il est conseillé d’étudier les différents taux proposés par les entités financières ainsi que la durée du crédit. Vous pouvez également faire des comparaisons sur les divers types de prêts qui vous sont accessibles. Le but est de ressortir avec un taux d’emprunt raisonnable et des frais de dossier minimes. Et enfin, le projet clé en main, il faut penser à protéger votre bien. Pour ce faire, il est recommandé de souscrire à des assurances pour bénéficier de quelques garanties.
